こんにちは、5月に突入して一気に風が暖かく感じられるようになりました。が東京都は昨日の感染が160人と発表されました。全く油断してはいけませんね。私も子供と近所に散歩に出かけました。もちろん全員マスク着用です。本当に気持ち良かったですが、同じように散歩に出ている人が沢山いました。屋外といえどもやはり油断は禁物です。
また、このような中でも市民の生活を守る為に働いてくれている全ての方には感謝しかありません。
さて、今まで真剣にお金の勉強をしてこなかった（避けていた）30代会社員です。新型コロナウイルスの影響でほとんどの業界が打撃を受けている中、給料のみ１つの収入に頼りきっているのはとても心もとないと感じて給料以外の所得を得る目的でお金の勉強をはじめました。「突然、給料が急に０になっても生活には困らない経済的自由」を達成したいと思っています。
現在の勉強方法はパソコンを使用して経済的自由を達成した方々の、youtube、webページ、blog、から情報を得て、そこで紹介しているオススメ書籍を購入してさらに理解を深めるといった感じです。
また、理解した内容を頭で文章としてアウトプットすることでさらに理解を深めれればという目的でblogを始めました。今回は不動産投資についてです。現時点での僕の考えをまとめました。（ほとんどが先輩達のyoutube、blog、書籍から得た知識をもとにしてます。そこはご容赦下さい）
経済的自由人のほとんどは不動産投資と関係している
先程の経済的自立を達成している方々のyoutube、blog、書籍等を見ていると殆どに不動産投資が出てくるのに気づきました。はじめは、「株で収入を得たい」とか「blog、youtubeでどうやって稼ぐんだろう」とかそういう方向性で調べ始めたのですが、世間で言う「お金持ち」の方は
稼いだお金投資に回して、そこから新たに収入が得られる仕組み、いわゆる
「お金に働いてもらう」、「時間がお金を稼ぐ」仕組みを独自で作っているんだと思います。
これには、「株式の配当」、「投資した事業の利益からの配当」 等も似ていて「不動産から得られる家賃収入」もその一つだと思います。おそらくお金持ち、資産家は不動産のみでなく、株式、事業投資もやっていて複数の収入源を持っていると思います。
そのくらいリスク分散で来ていないとお金持ち、資産家にはなれませんよね。
不動産投資は比較的安定して収入を得られる
そして、「お金に働いてもらう」、「時間がお金を稼ぐ」仕組みの中でも不動産投資は
軌道にのると、比較的安定して収入をえられる要素が大きいと思います。
今読んでいる不動作投資の書籍、鈴木宏史さんの「不動産投資 最強の教科書」の中にも、
” 不動産は、景気に左右される要素が少ない。”
と書かれています。（この本の感想は別の機会でしたいと思っています。）例えば、今回の新型コロナ禍の状況で、株価は一気に下落していますし、事業では「打ち切り」もしくは「縮小」しないといけないものも多々あると思います。一方で不動産に関しては、今後不動産価格は下落するとは言われていますが、現時点で
入居者が一斉に退去したり、家賃を大幅に下げないといけない。といった状況は発生していないですし、今後も発生しにくいと思います。
そう思うとやはり、不動産は安定しているなぁと思います。
勉強と努力が必要。銀行からの融資も必要
他の投資と比較すると安定はしている不動産投資ですが、勉強と努力がマストだと思います。仮に株と比較した場合、やはり株の方が簡単に証券口座を開設して、少額で買うことができます。昔の僕みたいに、勉強もせず気軽に株を買って、負けたとしても数万円という感じでもできます。
不動産投資は銀行から融資を受けることが前提の投資
一方、不動産投資はそうはいきません。戸建、アパートを購入しても１棟数千万はかかります。そうすると銀行からのお金を借りて購入するのが普通ですし、手元にある程度（数百万円？）の貯金がないとお金を貸してもらえないと思います。
不動産投資では、入居者をつけて毎月家賃収入を得る事が目的ですのでその為には勉強と努力は欠かせないと思います。
購入の際も、知識を持っていないと騙される！？
youtube、blog、書籍全ての不動産投資家の方が言っていますが、自分で知識を持っておかないとすぐに騙される業界のようです。業者に、言われるがままというのは絶対ダメですね。。
事業経営に近い。ハードルはかなり高い
良い業者を選定して高収益化が重要
また、購入後も管理会社選定や、修繕、リフォーム会社の設定など安くて質の良い業者を選定して高収益化を常に心がけ、毎年の税務処理も必要で税理士さんを探して節税も心がけているようです。今書いてても中途半端な気持ちで出来るものではないなと再認識してます。。
業者との良い関係づくりも重要
不動産経営ではいろいろな人、業者が絡むので良い関係を築かないと相当やり難くなってしまうんだろうなぁ。と感じます。そういう意味でも、投資ではなくて一つの事業経営に近いと皆さんが言っています。僕もそう思います。
自分でいろいろ書いてても、参入のハードルは高いとおもいます。
まとめ、不動産投資が経済的自立の完成形ではないか
以下、僕が今感じているまとめです。
不動産投資は総合力が高くないとできない。
楽してお金を手に入れたいと思って気軽に始めれるものでは無いと思います。他の副業はダメならやめることも出来ますが、不動産投資は物件を購入すると後戻りは出来無いと思います。それ故に参入ハードルも高いんだと思います。
でも、一旦勇気を持って始めて仕組みを作ると、高収益化が実現できる。安定すると自分以外のところでお金を生み出してくれる。
勉強、努力の継続は絶対必要
不動産投資を始める準備の段階。不動産購入の段階。運営の段階。売却、再購入の段階。どの段階でもずっと勉強と努力はしないといけない。と感じました。
不動産投資が経済的自立の完成形かなと考えています
今の僕には、現実味のない夢の様な話というのが正直なところですが、いつかは不動産を持ちたいという気持ちが出てきました。
今できることは、節約をしてお金を貯める、給料以外に稼ぐを模索する、不動産の勉強を継続（まずは本を読むかな。）
チャンスが来た時に掴めるように準備を進めていきたいと思います。
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